Строительство домов из арболита: проекты и цены

Первый этап — инженерно-геологические изыскания в пятне будущей застройки. По их результатам проектировщики определяют тип и конструкцию фундамента. От правильного решения зависит надежность всего дома.

После геологии переходим к проекту дома. Можно выбрать типовой проект или заказать индивидуальное проектирование. Сначала разрабатываем архитектурную часть: планировки, габариты, проемы и высоты. Затем конструктивную часть — рассчитываем нагрузки, подбираем сечения и армирование, прорабатываем узлы и сопряжения.

На втором этапе составляем предварительную смету на строительство дома по готовому проекту. В смете фиксируем виды работ, их объемы и стоимость. Это позволяет заранее увидеть общий бюджет и порядок затрат, чтобы стройка шла по понятному плану без лишних расходов.

Количество и состав строительных материалов берем из спецификаций проекта. В них уже рассчитаны основные объемы, поэтому смету составляем на основе готовых данных, а не «на глаз». Дальше уточняем стоимость с учетом выбранных материалов, комплектации и доставки.

Далее заключаем договор на домокомплект из арболита, в котором указываем объем, стоимость, сроки изготовления и доставки. Выставляем счет на оплату, чтобы зафиксировать стоимость материала. После поступления предоплаты запускаем в производство домокомплект из арболитовых блоков или панелей.

Доставка арболита оплачивается отдельно, по факту привоза на участок. В зимний период действует бесплатное хранение: можно оплатить арболитовые блоки или панели зимой, а доставку запланировать на весну или лето, ближе к началу строительства.

На этом этапе актуализируем смету на строительство и утверждаем ее как итоговую. Часто от предварительного расчета до заказа домокомплекта проходит много времени, и за этот период цены могут измениться. Поэтому перед началом стройки смету обновляем, чтобы суммы в договоре соответствовали реальности.

После согласования итоговой сметы подписываем второй договор — на строительные работы. В нем указываем цены, сроки и объем работ по этапам, порядок приёмки и гарантийные обязательства. Оплата проходит поэтапно: сначала за фундамент, затем за стены, далее за армопояс, перекрытие и в конце за кровлю.

Перед началом работ наш бригадир выезжает на участок и осматривает место строительства. Иногда до старта стройки требуются подготовительные работы: обустроить подъездные пути, расчистить территорию, организовать место для складирования материалов. Желательно, чтобы на участке были электричество и вода. Если их нет, в крайнем случае привезем генератор и кубитейнеры с водой.

Все дальнейшие работы выполняем по договору и в соответствии с графиком, согласованным с заказчиком. Сначала заливаем фундамент, и только после этого завозим на участок домокомплект из арболита.

После каждого этапа работ подписываем акт приёма-передачи, а клиент полностью оплачивает выполненные работы. Так мы фиксируем объём и качество работ и закрываем расчёты по этапу. В конце подписываем итоговый акт сдачи-приёмки построенного дома из арболита и завершаем все финансовые расчёты.

С момента сдачи готового арболитового дома начинает действовать гарантия на работы. Дом сдаём в комплектации, которая указана в договоре. Это может быть монтаж домокомплекта из арболитовых блоков или панелей, коробка «тёплый контур» или «white box» с отделкой и инженерными коммуникациями.